Energielabel en WSW

Er zijn de laatste jaren plannen gepresenteerd over energiebesparing door isolatie en de mate waarin de kosten daarvan kunnen worden doorberekend in de huur. Ook krijgen alle woningen een energielabel en daardoor een andere puntenberekening voor de bepaling van de huurwaarde.

Dat leidde tot veel vragen, ook op de vergadering van de Verenigingsraad van CHS. Omdat de Woonbond een themadag aan dit onderwerp wijdde, bezochten CHS-voorzitter Joop Leeser en Uw redacteur deze informatiebijeenkomst.

Woonlastenwaarborg

Er is een afspraak van de landelijke organisatie van verhuurders met die van de huurders (Aedes resp. Woonbond). Kern daarvan is dat de totale woonlasten (huur plus energiekosten) niet mogen stijgen voor de gemiddelde gebruiker van een sociale huurwoning en de huurder moet tijdig en volledig worden geïnformeerd.

In het landelijk toegepaste woonwaarderingsstelsel (WSW) mag het totale aantal punten per woning ook niet stijgen door de energielabeling.

Van alle woningen waarvan de energiestatus bekend is, is die op te vragen op de website www.ep-online.nl  en tips voor energiebesparing staan op www.energiebesparingsverkenner.nl -allebei sites van de rijksoverheid.

Geen nattevingerwerk

Vanaf dit jaar (2011) moeten àlle woningen bezocht worden voor het bepalen van het energielabel, er mag niet meer een label opgeplakt worden n.a.v. een «referentiewoning». Wie het niet eens is met het label kan dit laten toetsen door de huurcommissie, mits aanpassing zou kunnen leiden tot huurverlaging.

Sociaal versus geliberaliseerd

Het energielabel geldt alleen voor sociale huurwoningen, geliberaliseerde huurwoningen (met een huur die dit jaar rond de 653 Euro zit) hebben nog geen energielabel nodig. Het label zegt trouwens niets over de kwaliteit van het systeem, zoals verlies in de transportleidingen.

Corporaties kunnen overigens niet ongebreideld alle bezit liberaliseren, want er zijn met veel gemeenten afspraken over het minimum aantal sociale huurwoningen.

Overgangsregeling

Voor de puntentelling geldt dat de oude tabel geldig blijft tot en met 2013. Wie niet verhuisde na 2008 behoeft pas in 2014 zijn energielabel met nieuwe puntentelling.

Het nieuwe puntenberekeningsysteem is best ingewikkeld, vooral omdat er aparte maatregelen zijn voor overgangsperioden.

Detailberekening

Het berekenen van het puntenaantal is gecompliceerd maar wie het wil doen kan de handleidingen downloaden voor naar keuze flats of huizen (onzelfstandige- resp. zelfstandige woningen) op de website http://www.huurcommissie.nl/downloads.html#c213 

Tom de Graaf