Veel nieuws in februari!

In Maastricht loopt een proef met hufterbestendige woningen in een afgelegen woonblok (ter waarde van 1 miljoen euro) van corporatie Servatius. Maar de 2 gezinnen in dit woonblok moeten er uit, na bewezen overlast volgens de rechtbank. De naastgelegen tbs-kliniek heeft te veel hinder van de families.

Amsterdam wil zoveel mogelijk voorkomen dat plaatsgenoten dakloos worden. Dat voorkomt overlast en criminaliteit. Verder moeten daklozen zo snel mogelijk toch weer een woning kunnen krijgen. Om e.e.a. te bereiken is een plan van aanpak opgesteld.

De EU-regels die een maximale grens stellen aan huurwoningen t.o.v. inkomens zorgt landelijk voor problemen. De Amsterdamse corporatie Ymere heeft nu een voorrangsregeling voor huishoudens met een inkomen van 33.614 tot 43.000 euro, voor huurwoningen van 675 tot 900 euro. Ook worden koopwoningen tot 2 ton voorbehouden aan deze groep.
Intussen wordt de Woonbond overstelpt met noodkreten - en die vindt dan ook dat de inkomensgrens moet worden verhoogd.

Tweede kamerlid Verhoeven van D'66 pleit er voor dat studenten huisvesting krijgen in leegstaande huizen van de vogelaarwijken. Dan kunnen op korte termijn duizenden studenten geholpen worden. Veel te renoveren woonblokken in Amsterdam en Utrecht staan nu leeg en zijn te klein om een heel gezin te huisvesten. Ook vindt hij dat gemakkelijker moet kunnen worden geregeld dat studenten boven winkels wonen, of in leegstaande kantoorgebouwen.

Beveiligers (of coaches) op straat van de stichting Aanpak Overlast Amsterdam houden zichzelf aan het werk met fictieve aangiftes. Vooral op regenachtige dagen is er niets te doen, maar wordt e.e.a. verzonnen om de subsidie (6,4 miljoen euro) te kunnen rechtvaardigen. Ook zijn er klachten van straatcoaches die blowen of dealen.

Een ex-directeur van corporatie De Key uit Amsterdam is door de rechtbank veroordeeld om 3,2 miljoen euro schadevergoeding te betalen aan zijn voormalige bedrijf plus teruggave van zijn ontslagvergoeding. Hij heeft zich schuldig gemaakt aan opzettelijke misleiding bij een grondtransactie in Zeewolde. De afgelopen jaren raakten meer corporatiedirecteuren in opspraak wegens malversaties, zoals Hubert Möllenkamp, oud-directeur van Rochdale, ook in Amsterdam. Rochdale wil via een procedure 6 miljoen euro van hem terugkrijgen.
De Key (30.000 woningen) heeft meer problemen, er moet 20% worden bezuinigd en daarom moet ook personeel weg.

Volgens een accountantonderzoek moeten de meeste corporaties reorganiseren. Het verdienmodel waarmee ze nu werken, is onhoudbaar. Corporatie kunnen het best na de reorganisatie terugkeren naar hun «core-business» van oudsher: bouwen, beheren en verhuren van woningen

De financiering van particuliere erfpacht wordt een groter probleem dan voorzien. De weigering van de banken om sinds vorig jaar geen hypotheek meer te verstrekken voor woningen op particuliere erfpacht bevinden, raakt niet alleen huiseigenaren op grond van particuliere grondbezitters, maar ook huiseigenaren op grond van stichtingen, woningcorporaties, kerken, pensioenfondsen, universiteiten en andere organisaties.
Het gaat om 120.000 percelen i.p.v. de eerder gedachte 40.000. Voor eigenaren worden woningen daardoor onverkoopbaar. Wie een huis wil kopen op particuliere erfpachtgrond, krijgt geen financiering meer. De banken geven aan dat erfpachtcontracten eenzijdig te wijzigen zijn. Daarnaast zijn er particuliere erfverpachters met een bedenkelijke reputatie.

Het wordt voor huisjesmelkers steeds moeilijker in Rotterdam. Wethouder Karakus (Wonen) wil huisjesmelkers de stad uit krijgen met een verhuurverbod voor meer dan 2 mensen op 1 adres, die geen familie van elkaar zijn. Houdt de eigenaar zich daar niet aan, krijgt hij een totaal verhuurverbod en wordt hij gedwongen zijn bezit te verkopen. Zo hoopt de stad tot kwaliteitsverbetering van woningen komen in de achterstandswijken op Zuid.
Rotterdam onderzoekt ook of het een keurmerk voor verhuurders van woningen en kamers kan invoeren. Zo kunnen deze verhuurders zich onderscheiden op de markt voor particuliere huurwoningen.

Acht Limburgse corporaties presenteren hun woningaanbod gezamenlijk via website www.thuisinlimburg.nl, met alle beschikbare huur- en koopwoningen. Voortaan hoeft dus niet meer bij alle acht corporaties te worden ingeschreven.

In den Haag wil de PVV-fractie de Rotterdammerwet invoeren voor de wijk Ypenburg. Die wet maakt een inkomenseis mogelijk voor inwoners van bepaalde wijken of straten. Niet alle politieke partijen zijn gelukkig met deze wet.

Wie eerder met de politie in aanraking kwam wegens drugs, krijgt geen sociale huurwoning meer in de Amsterdamse Dichtersbuurt, conform een afspraak van corporatie Eigen Haard, de gemeente en de politie. Potentiële huurders voor een sociale huurwoning, zullen worden gescreend door de politie. Die kijkt of ze drugsgerelateerde antecedenten hebben in de afgelopen twee jaar. Zo ja, krijgen ze de woning niet.
Steeds vaker worden potentiële huurders in ons land gescreend om problemen in de wijken te voorkomen. Dat blijkt zo succesvol dat de VVD pleit voor landelijke invoering
De politie kijkt bij een screening of de potentiële huurders iets op hun kerkstok hebben en kan dan een negatief advies uitbrengen. De woning wordt dan niet toegewezen.

20 % van de Europese Unie woont met te veel mensen in een te kleine woning. Praktisch 1 op de 6 is slecht gehuisvest door een lekkend dak of vochtproblemen.
4 % had in 2009  geen inpandig toilet met spoelsysteem, 3 % geen bad of douche.
In Nederland klaagt 14,2 %  over een slechte woning, 3,7 % over een te donkere woning. Maar niemand zit in ons land zonder toilet en bad of douche.
Van alle 27 EU-lidstaten kampt Letland met de grootste problemen: hier klaagt bijna 60 % over een overbevolkte woning. In Nederland is dat 1,7 %, op Cyprus na het laagste cijfer.

Woningbezitters zijn aan bijkomende woonlasten  gemiddeld 39 euro per jaar meer kwijt dan een jaar geleden, door stijging van de energiekosten en de waterschapheffing.
De gemiddelde woonlasten zijn dit jaar 3919 euro plus de hypotheeklasten, zo'n 12 % van het gemiddelde besteedbare inkomen. Energie en water kosten het meest, onroerendzaakbelasting en de opstalverzekering het minst - en hypotheeklasten iets meer dan de helft van de woonlasten.

Als gemeenten niet snel flink investeren in veiligheid en jeugdvoorzieningen, vluchten hoogopgeleiden weg en verloederen Vinex-wijken door sociale spanningen, overlast, vervuiling en criminaliteit. Stedenbouwkundigen hielden weinig rekening met de samenhang tussen wonen, werken en spelen en voorzieningen zoals voor oudere jeugd, waardoor die zich al gauw verveelt en zorgt voor overlast, vandalisme, bedreigingen en inbraken. In Vinex-wijken in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht moest de politie al ingrijpen.

Tweede Kamerlid Marcouch (PvdA) vindt het onacceptabel dat corporaties met woningonderhoud stoppen als er sloopplannen zijn, zoals in Nieuw-West Amsterdam. Bewoners kampen er al jaren met schimmel, kou en tocht terwijl de sloop steeds wordt uitgesteld. Marcouch wil dat het Rijk er een verordening voor maakt.

De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg vorig jaar de helft ten opzichte van crisisjaar 2009 (17.770). Vooral omdat ontwikkelaars veel goedkope woningen bouwden voor starters. Nu banken terughoudender worden met het hypotheekverstrekking en door de oplopende rente, dreigt de verkoop toch weer in te zakken. Hypotheken met langlopende, rentevaste termijnen worden daarnaast de komende jaren duurder, door nieuwe toezichtregels die banken veiliger moeten maken. De laatste jaren koos bijna een derde van de woningkopers voor een looptijd van meer dan tien jaar.

In verzorgingstehuis Overakker aan de Brigidastraat (van Laurentius) opende activiteitencentrum 't Trefpunt met een feestelijke middag. In het restaurant kan twee maal daags gegeten worden, er is een hobbymiddag, internetcafé, verder o.a. schilderen, koerbal, bingo. bloemschikken, kaarten en darten. Het centrum is niet alleen voor de bewoners maar ook voor andere ouderen uit de buurt.

In Weesp verbiedt corporatie De Woningbouw schotelantennes. Huurders die hun schotel richten op Afrikaanse en Aziatische landen waren verontwaardigd. Zonder schotel is immers geen tv-programma meer uit hun geboorteland te ontvangen. Het is een ergerlijke vorm van inperking van vrije meningsuiting.
De Democratische Eenheids Partij in Weesp begon daarom een handtekeningenactie en verzoekt het college van B en W de corporatie tot de orde te roepen. De Woningbouw gaat in tegen het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens, waarin staat, dat iedereen het recht heeft om de informatie te ontvangen die hij of zij wenst. Digitale televisie en internet zijn daarvoor geen volwaardige alternatieven.

Amsterdam constateerde vorig jaar bij ca. 2000 woningen fraude; soms zonder dat de verhuurder ervan af wist, werd illegaal doorverhuurd. Het aantal meldingen van woonfraude blijft toenemen.
Gezien de huidige krapte op de woningmarkt is het goed dat tweeduizend mensen die er wel recht op hebben, nu aan een woning zijn geholpen, geeft de wethouder als commentaar.

Verbouwen wordt makkelijker voor particulieren. Die mogen nu een bureau in de arm nemen dat tijdens de ontwerpfase controleert of de plannen voldoen aan het Bouwbesluit. Zo  wordt het afgeven van een vergunning nog maar een formaliteit. De keuzevrijheid zal bouwbedrijven en particulieren tijd, moeite en frustraties besparen. Eind dit jaar komt er een nieuw Bouwbesluit, waarin 20 % is geschrapt in het aantal regels.  Bovendien mag er straks vaker verbouwd worden zonder toestemming van de gemeente.

Noord-Holland heeft ondanks een hoge productie aan nieuwbouw al enkele jaren een tekort van zo'n 30.000 woningen. Er zijn de laatste jaren ruim elfduizend huizen per jaar  bijgebouwd. Het woningtekort bleef onveranderd, omdat de vraag naar nieuwe woningen net zo veel steeg als het aantal gebouwde huizen. Of er in de komende jaren voldoende nieuwe woningen worden gebouwd, is de vraag want veel gemeenten hebben door de economische crisis hun nieuwbouwplannen uitgesteld.

Breda neemt vijf coaches in dienst die het ondernemerschap in de wijken ondersteunen. Het drie jaar durende project «Human Capital in de Wijk» kost een miljoen euro en wordt grotendeels gefinancierd met Europese en Provinciale subsidies.
Het college wil in de verschillende Bredase wijken ongeveer 1000 potentiële ondernemers bereiken en hoopt dat daarvan 250 deelnemers uiteindelijk een bedrijf opzetten. Daarvoor is 850 mille subsidie. Drie winkelstrips zijn proeftuin: Brabantplein, de Berg en het Erasmusplein. De coaches zijn in de wijken zelf aanwezig, als eerste aanspreekpunt.

In Nijmegen kunnen huizenkopers, makelaars en andere geïnteresseerden informatie over alle adressen in Nijmegen inzien in het Digitaal Woningdossier. Nijmegen is de eerste gemeente die een compleet woningdossier digitaal aanbiedt: bouwtekeningen, informatie van het Kadaster en gegevens over onder meer bodemverontreiniging - afkomstig van digitaal bouwarchief, het monumentenregister en de milieu-atlas. Het Digitaal Woningdossier wordt nog uitgebreid met informatie over bestemmingsplannen.

De etnische en sociale samenstelling in een buurt en op een school heeft invloed op de prestaties van leerlingen in het voortgezet onderwijs, maar etnische en sociale menging in buurten en op scholen is niet het antwoord op ongelijke onderwijskansen, blijkt uit een proefschrift van Brooke Sykes. De buurt waarin iemand opgroeit heeft een bescheiden effect op de schoolprestaties. Jongeren in meer welgestelde gebieden bereiken een hoger onderwijsniveau, maar die relatie is niet voor alle groepen hetzelfde. Sykes waarschuwt voor het idee dat gemengde scholen en buurten het verschil in onderwijskansen zal oplossen. De overheid richt zich op het bevorderen van sociaal gemengde buurten om armoede en sociale ongelijkheid aan te pakken, maar een waarschuwing tegen het kritiekloos accepteren van zulk beleid is  op zijn plaats. Dat blijkt o.a. uit eerdere studies naar samenhang tussen buurt, school en sociale kansen.

In Groot-Brittannië zijn ongeveer drie miljoen particuliere huurwoningen waarin het gevaarlijk wonen is, door tocht, onveilige elektriciteitsleidingen en achterstallig onderhoud. Dit aantal onveilige huizen zal de komende jaren  stijgen. Niet alleen worden er minder sociale huurwoningen gebouwd, ook beknibbelt de regering op juridische hulp en sociale voorzieningen voor huurders. Gemeenteraden proberen het probleem aan te pakken, maar klagen dat de wetgeving onduidelijk en onwerkbaar is.

Directeur Phiferons van corporatie Huis & Erf (3500 woningen in Schijndel en Sint-Michielsgestel) mag worden ontslagen, bepaalde de kantonrechter in Den Bosch omdat er een verstoorde verstandhouding is met de Raad van Toezicht. Vooral vanwege wantrouwen over de beloning van de directeur (125.000 euro per jaar) liet de Raad van Toezicht vorig jaar een forensisch onderzoek uitvoeren. De directeur betaalde te weinig mee aan zijn leaseauto, nam zonder toestemming en tegen de regels in zijn dochter in dienst en wekte de schijn van belangenverstrengeling wekte door veel personeel te huren van het bedrijf waar zijn vrouw werkt. Volgens de kantonrechter onvoldoende ernstig voor ontslag, maar omdat er geen vruchtbare samenwerking meer mogelijk is mag dit toch, maar krijgt hij wel een ton mee.

 Nederlandse huishoudens hoeven hun cv-ketels niet te vervangen na de veranderende samenstelling van het gas in 2020. Wel moet de brander worden aangepast. Bij ketels die gebruikmaken van propaan of flessengas worden momenteel ook andere branders gemonteerd. Omdat de gasvoorraad eindig is, importeert Nederland gas uit o.a. Noorwegen en Rusland - en dat is anders samengesteld dan het Slochterse aardgas.

Het wordt gemakkelijker om woningen die gedwongen onder de hamer gaan te kopen. Iedereen kan voortaan via internet meebieden op de villa’s van schuldenaars, volgens een wetsvoorstel van minister Opstelten (Veiligheid en Justitie). Woningen brengen nu gemiddeld 30 procent minder op dan bij onderhandse verkoop. Vooral handelaren houden de prijs kunstmatig laag. Daardoor lijden banken verlies en worden eigenaren met een nog grotere schuld opgezadeld, omdat ze hun hypotheek niet kunnen aflossen.

De SWOB (Stichting Woonconsumenten Organisatie Breda) houdt eind van deze maand een opheffingsvergadering. Na circa 16 jaar valt het doek voor de stichting die vooral de eerste jaren bekend werd door haar voortreffelijk werk. Voormalig medewerker Rogier Spits was stadsbreed beroemd als wandelende woon-encyclopaedie. Daarna zetten o.a. Hans in 't Groen en wijlen Martin Dillisse zich met hart en ziel in voor de Bredase bewoners. Recent verscheen een inventarisatie van problemen bij het woonloket «klik op wonen», door Josée Nijeholt en Koos Gouka.
Binnenkort valt de oprichting te verwachten van een nieuwe organisatie die zich met woningbouw bezig gaat houden, conform dat al in andere plaatsen gebeurt (z.g. vac's).

De villa van model Kate Moss (37) in Londen raakt maar niet verkocht. Ze verlaagde nota bene de vraagprijs al van 10,4 naar 9 miljoen euro! Maar niemand bood - tot onvrede van Kate, die met haar verloofde Jamie Hince wil verhuizen naar een nieuw stulpje.