Zomernieuws

Sinds 1 augustus zijn er strengere regels voor het nemen van een hypotheek, de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. De hoogte mag niet meer zijn dan de waarde van het huis en er moet tenminste 50 % worden afgelost.

De tijdelijke verlaging van de overdrachtbelasting helpt de woningverkoop, zoals bedoeld. Vorige maand werd 15 % meer verkocht dan de maand juli van 2010. De verlaging duurt één jaar.

Diverse politieke partijen willen dat meer dan 10 % van de corporatiewoningen mogen worden verhuurd aan huishoudens die meer verdienen dan 33.614 euro, maar minder dan 43.000 euro. De huur mag dan wel iets hoger zijn dan de 652,52 euro die voor sociale woningbouw geldt. Volgens onderzoek wil 10 % van deze groep verhuizen, maar kàn geen koopwoning betalen en màg geen huurwoning krijgen. Er wordt dus niet verhuisd en zo komen er ook geen woningen vrij voor anderen. De Woonbond kreeg zo'n vierduizend klachten en inventariseerde de groepen die de dupe zijn van dit beleid: chronisch zieken en gehandicapten die niet naar een passende woning kunnen, zelfstandigen met een wisselend inkomen, ouderen die kleiner willen wonen en gezinnen met hoge kosten die weinig aan wonen kunnen besteden.

Zowel Hogeschool Avans als de NHTV krijgen steeds meer studenten; waarvan de meesten ook in Breda willen wonen - vorig jaar was de vraag meer dan achtduizend en daar kan niet aan worden voldaan. De Gemeente wil daarom haast maken met extra studentenhuisvesting. Het leeuwendeel komt aan de Tramsingel in zowel een studentenwoonboot, als verbouwde kantoren en nieuwbouw, zoals op de plaats van winkelcentrum Lunet, dat gesloopt wordt na verhuizing van de winkels naar de nieuwbouw aan de Stadionlaan.
Ook op het Jekaterrein en in andere wijken komen er studentenwoningen bij, behalve waar er al veel zijn zoals in Tuinzigt, Haagpoort, Brabantpark, Belcrum, Linie, Doornbos en de Geeren.

De Maastrichtse woningcorporatie Servatius stelt de voormalige directeur en acht oud-leden van de raad van toezicht aansprakelijk voor de 60 miljoen schade na de mislukte bouw van een campus bij de Universiteit Maastricht. Volgens de corporatie nam de directeur te veel risico, wat niet door de raad van toezicht werd verhinderd.

In Amsterdam moeten eigenaars van kantoorgebouwen na zes maanden leegstand, dit melden bij de Gemeente. Die wil dan een andere bestemming bespreken. Nu staat 17 % van de kantoren leeg, meer dan een miljoen vierkante meter. Kans op verloedering en dat terwijl er zoveel behoefte is aan woonruimte. Niet melden kost de eigenaar E.7500.- 

Utrecht werkt aan een grootscheeps plan met 6000 nieuwbouwwoningen, waarvan een derde in de wijk Leidsche Rijn en de rest wordt «ingebreid». Bovendien worden 7000 woningen gerenoveerd. De gemeenteraad mag er in het najaar over beslissen.

Bij de Antillenflat in Leeuwarden worden de balkons verwijderd. Die blijken net zo gammel te zijn als de galerijen, waarvan er (in mei 2011) een stuk af brak op de vijfde verdieping. De 160 bewoners kunnen voorlopig nog niet terug naar hun woning.

Van het Centraal Fonds Volkshuisvesting moeten woningcorporaties hun risicobeheer voor koop van grond en vastgoed verbeteren. Vorig jaar werd wel èrg veel waarde afgeboekt, n.l. honderd miljoen euro. Dat ligt overigens niet alleen aan het risicobeheer, de markt is drastisch veranderd en ook veel gemeenten wijzigden hun beleid.

De fabriek Tata uit India werd bekend om de goedkoopste auto; nu komt er ook het goedkoopste huis, n.l. voor omgerekend vijfhonderd euro. Dat is dan wel een zelfbouwpakket met een plat dak, deuren, ramen en een vloer. Later volgt een luxere uitvoering met veranda en zonnepanelen. Tata richt zich op de miljoenen arme Indiërs op het platteland, die wel een stukje grond hebben. De eerste woningen moeten in 2012 op de markt komen.

De Vereniging Eigen Huis klaagt de woz-waardes voor serviceflats en appartementen aan.
Ouderen betalen jaarlijks honderden euro's belasting extra, omdat gemeenten de woz-waarde te hoog bepaalt voor serviceflats en -appartementen. Gemeenten verdoezelen n.l. de lagere opbrengst bij verkoop van een serviceflat t.o.v. tot een standaard appartement. Ook worden nabestaanden onnodig benadeeld, omdat de erfbelasting (successierechten) worden berekend naar de woz-waarde.

Meer dan de helft van de studenten betaalt te veel voor de studentenkamer, onderzocht de Landelijke Studenten Vakbond en dan gaat het toch over vier tientjes per maand. De kamers zijn het duurst in Amsterdam en het goedkoopst in Sittard. De gemiddelde studentenkamer is 17,5 vierkante meter groot.
Ook blijkt dat meer dan 30 % van de huurbazen onterecht een all-in huurprijs vragen, zij zijn wettelijk verplicht de kosten te specificeren.

Het laatste decennium steeg het aantal ouderen, vooral de groep alleenwonende vrouwen boven de tachtig jaar. Opvallend genoeg is het aantal ouderen gedaald, dat in een verpleeghuis of een verzorgingshuis woont.
Veel van die huizen voldoen trouwens niet aan de eisen van brandveiligheid. Het is niet op elk willekeurig moment mogelijk alle bewoners snel te evacueren. Vaak zijn nooduitgangen geblokkeerd en staat brandbare huisraad in de gangen.

De Vogelaarheffing wordt door de regering versneld afgebouwd. De «bijzondere projectsteun» van 75 miljoen per jaar is dit jaar 50 miljoen en tot slot in 2012 25 miljoen.
Volgens SCP is de situatie in de achterstandswijken de laatste twintig jaar nauwelijks veranderd. De leefbaarheid en de veiligheid worden ook niet verbeterd door aanleg van meer groen of sport- en speelvelden. Dat gebeurt wel door verkoop van sociale huurwoningen.